美国大选后，美国人将涌入加拿大购房？高额税收与政策限制成关键阻碍！

【人脉看点👀】11/13/2024

在2024年美国大选尘埃落定后，许多人开始猜测是否会出现一波美国人进入加拿大购买物业的浪潮。尤其是在当前经济和政治环境下，美国居民对加拿大的兴趣或许会进一步升温。本文将深入解析美国大选后的这一潜在趋势，探讨美国人进入加拿大购房的可能性及其所面临的政策限制。

一、美国人为何可能考虑在加拿大置业？

政治稳定性：加拿大相对美国在全球视野中被视为一个稳定且包容的国家。对于一些对美国当前政治环境感到不安的美国居民，加拿大可能成为他们寻求稳定生活的理想之地。

经济和汇率优势：由于加元相对于美元的贬值，美国买家在加拿大购房可以享有一定的“汇率折扣”，这使得跨境置业更具吸引力。

生活质量：加拿大在教育、医疗、环境和社会福利方面有着显著的优势，对希望提高生活质量的美国人来说，移居加拿大可能是一个理想选择。

二、政策限制：联邦和安省对美国买家的购房限制

尽管美国人对加拿大地产市场的兴趣可能增加，但实际置业行为将受到政策的严格限制。主要的政策包括加拿大联邦政府和安省的购房限制法规。

1. 联邦《禁止非加拿大人购买住宅法案》的影响

2023年1月1日生效的《禁止非加拿大人购买住宅法案》严格限制非加拿大公民和永久居民在加拿大购买住宅物业。然而在2023年3月27日的修订中，部分非加拿大人，如持有效工作许可并有超过183天有效期的外国人，已不再受此法规的限制。美国公民若拥有有效的加拿大工作许可，并满足该条件，即可合法购买加拿大的住宅物业。这一豁免无疑使得美国人进入加拿大购房的可能性增大，但仍需满足特定的条件。

2. 安省的非居民投机税

即使符合联邦法案的豁免条件，美国公民在安省购买住宅物业时仍需缴纳25%的非居民投机税（NRST）。该税率对住宅购房者构成较大负担，因此对于美国买家来说，购房成本可能会因此增加，这也将直接影响到他们的购房决策。

三、美国人是否会大举进入加拿大购房？

尽管政治、经济和生活质量因素可能推动美国人对加拿大的兴趣，但政策限制和税收成本仍是阻碍美国买家大举涌入的关键因素。

购房成本的考量：25%的NRST对购房成本产生了直接影响，特别是在安省的大都市区域，这部分成本在美国买家的整体预算中占据较大比重。因此，虽然加拿大地产市场对美国买家具有吸引力，但额外的税收可能导致他们重新考虑在加拿大置业的经济可行性。

政策的可变性：加拿大联邦和各省政策的变动性也是影响因素之一。若未来加拿大政府进一步放宽对非加拿大人的购房限制，或降低NRST的税率，美国买家的兴趣可能会有所上升。但如果维持目前的政策，美国买家很可能会在进入加拿大市场之前进行更谨慎的权衡。

市场竞争：加拿大部分地区的房产市场竞争激烈，房价居高不下。在这样的背景下，美国买家如果缺乏永久居留或加拿大工作许可的长久保障，其购房意愿可能会受到限制。

四、对加拿大地产市场的潜在影响

如果美国买家在未来数年内逐步进入加拿大市场，将对加拿大地产市场带来多重影响，尤其是在安大略省等人口密集、资源丰富的地区。

价格上升的潜力：美国买家的需求增加可能推动加拿大部分地区的房价上升，特别是在安省大多伦多地区。购房需求的增加会导致有限的住房资源供不应求，从而推高房价。

市场分化：美国买家的进入可能导致不同地区的地产市场进一步分化。由于NRST的存在，美国买家可能会优先选择无需缴纳额外税收的省份或物业类型，例如商业物业、度假物业等。

长期租赁市场的利好：一些美国买家在无法满足政策限制的情况下，可能选择租赁市场作为替代方案。这将有助于提高加拿大租赁市场的活跃度，特别是在大城市和热门旅游地带。