亚马逊与马斯克陆续推出小户型住宅计划，售价都不到6万美金，能否成影响加国未来地产？

【人脉看点👀】01/092025

美国零售巨头亚马逊（Amazon）近期推出了一款售价49,899美元的可扩展两层微型住宅，配备齐全的浴室、厨房和卧室等设施。这一创新产品引发了加拿大消费者的广泛关注，特别是在房价高企的城市，如多伦多，许多人将其视为潜在的后巷屋（Garden Suite）解决方案。

微型住宅的特点与优势

这款微型住宅采用集装箱设计，内部包含设备齐全的浴室、厨房、电力系统和热水器，甚至配有玻璃日光浴室和通往二楼的外部楼梯。其设计灵活，可根据业主需求进行扩展，提供了比传统预制房屋更多的居住空间。此外，大型PVC推拉窗确保了充足的自然采光，外部安全门采用断桥铝材质，提升了保温性能和安全性。

加拿大后巷屋的法规与要求

在加拿大，特别是多伦多，后巷屋（Garden Suite）作为辅助住宅单元，通常位于现有住宅的后院。其建设需遵守市政法规，包括占地面积、退距、高度限制和停车要求等。这些规定旨在确保新建单元与周边社区和谐共存。

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值得注意的是，后巷屋的建设要求因城市而异。例如，不列颠哥伦比亚省（BC省）已允许所有社区的独立屋拥有一套出租套房或后巷屋。

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因此，在考虑将亚马逊的微型住宅作为后巷屋之前，务必查阅当地的分区法规和建筑规范。

微型住宅对加拿大房地产市场的潜在影响

加拿大正面临严重的住房可负担性问题，房价持续上涨，住房供应短缺。根据加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）的数据，预计到2030年，住房供应缺口将达到350万套。

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在此背景下，微型住宅作为一种经济实惠且环保的居住选择，可能在缓解住房压力方面发挥重要作用。

然而，微型住宅的大规模应用仍面临挑战，包括现有分区法规的限制、基础设施配套以及公众接受度等。此外，虽然微型住宅价格相对低廉，但土地成本、安装费用和市政审批等因素也会影响其整体可负担性。

结论

亚马逊推出的微型住宅为加拿大消费者提供了一种创新的居住选择，特别是在房价高企的城市地区。然而，将其作为后巷屋使用需符合当地的分区法规和建筑规范。在加拿大房地产市场面临供应短缺和可负担性挑战的情况下，微型住宅可能成为缓解住房压力的有效途径，但其推广仍需克服法规、成本和社会接受度等多重挑战。