【人脉看点👀】

作为多伦多的一支靠谱的地产精英团队，我们近日研读了加拿大皇家银行（RBC）发布的一份报告，揭示了当前市场的一些重要趋势。根据该报告，近期卖家纷纷涌入房地产市场，引发了一股“抛售潮”，导致多伦多活跃房源激增近 70%，达到14年来的最高水平。其中，公寓价格的下跌幅度最大，尤其是在多伦多核心区和东面的杜林区。

7月8日，加拿大皇家银行的经济学家雷切尔·巴塔利亚（Rachel Battaglia）发布了一份报告，指出尽管加拿大央行上个月小幅降息吸引了一些买家入场，但这一措施还不足以消化几个月来积累的新库存。她提到，“在加拿大房价较高的市场，新房源的增长速度继续超过销售速度，库存也在持续增长，即使在畅旺的卡尔加里市场也是如此。”这意味着，新增房源的大量涌入将更多的议价能力转移到了买家身上，在某些市场，买家仍然能够从卖家那里获得更多的价格优惠。

RBC的报告还指出，许多卖家可能在降息前采取行动，预计需求会反弹。也可能有更多的房主和投资者因为财务压力而被迫抛售房屋。然而，买家尚未大批回归，多伦多地区房地产委员会最近的一项民意调查显示，央行需要累计降息 100 个基点或更多，才能显著刺激房市。

在加拿大最大的城市多伦多，抛售热潮最为明显。6月份，多伦多有近18,000套新房源挂牌出售，与5月份环比增长9.3%，连续第三个月增长。目前，活跃房源数量比去年同期增长了68%，其中公寓房源增长了84%，独立屋房源增长了56%。

尽管销售活动与5月份相比略有上升（4.2%），这帮助消化了市场上的一些新库存，但不足以阻止6月份活跃房源达到23,600套的14年高点。与此同时，多伦多房屋销售量仍比去年同期下降了13%，价格下跌了4.6%。RBC表示，公寓价格下跌幅度最大，下跌了4.7%，尤其是在多伦多核心区和东面的杜林区。

我们认为，多伦多的房价和销售活动需要更大幅度的降息，才能再次升温。温哥华6月份的销售量有所上升，但新房源数量增长幅度更大，RBC估计比5月份增长了9.5%。这一增长导致月度价格自11月以来首次下降，综合MLS基准房价指数仅比去年同期高出0.5%。报告称，“我们预计未来几个月库存将进一步增加，因为预算受限的买家会等待进一步降息后再进入市场。”

加拿大皇家银行表示，蒙特利尔6月份的房屋销售量较5月份增长了4%，但这几乎不会对现有库存造成影响。该银行估计，目前活跃房源数量比去年高出24%。我们认为蒙特利尔的库存可能会继续走高，这应该会限制未来几个月的价格上涨。

麦哥商业地产精英团队