【人脉看点之麦哥浅谈】

加拿大房地产市场目前正面临停滞状态，而市场对央行降息的期望却各执一词。尽管降息理论上有助于卖家，但并非所有业内人士都认为这能吸引大量新买家。蒙特利尔银行(BMO)的一项最新分析表明，尽管降息可能会提升市场情绪，但对实际负担能力的改善作用有限。

未来加拿大房地产市场展望

▶️市场背景： 自2022年3月以来，随着利率的逐步上升，加拿大房地产市场的活动已显著放缓。即便在利率全面渗透信贷市场之前，大多数市场的活动已经达到峰值。市场普遍认为，加息引发的经济放缓效应可以通过降息来逆转。

▶️BMO高级经济学家Robert Kavcic指出，市场参与者对即将到来的降息抱有极大的期望，认为这将给市场带来心理上的提振。然而，实际情况可能并不如预期。由于大多数借款人已经转向较低的固定利率抵押贷款，浮动利率下调25个基点的实际缓解作用非常有限。

▶️固定利率抵押贷款的影响： 根据BMO的分析，固定利率抵押贷款利率已经下降，带来了约125个基点的利率优势。新贷款中，尤其是5年期的固定利率贷款占据了主导地位，而浮动利率贷款仅占新贷款的10%左右。这意味着，尽管降息可能带来心理上的提振，但对市场格局的实际影响不大。

▶️负担能力与库存问题： 低利率传统上有助于刺激购房需求，但当前的市场情况却有所不同。即便房价有所调整，固定抵押贷款利率近期有所下降，但整体负担能力仍然紧张。根据BMO的计算，要恢复到疫情前的负担能力水平，需要抵押贷款利率降至4%以下，房价再下跌12%，或者收入需要大幅增长以弥补差距。

在未来一段时间内，多伦多和温哥华等主要市场的房屋销售量可能继续面临下行压力。大量卖家等待利率回落后再挂牌出售，这可能导致库存大幅增加，从而进一步抑制市场复苏。如果买家不能迅速回归市场，库存的增加将给价格带来下行压力。

▶️结论： 尽管央行降息可能会对市场情绪产生积极影响，但实际的市场复苏仍需解决负担能力和库存问题。作为多伦多顶尖地产精英团队，我们将继续密切关注市场动态，利用我们的专业知识和经验，为客户提供最佳的房地产投资和购买建议，助力他们在复杂的市场环境中做出明智的决策。